Pisah Hartaの取得と外国人によるインドネシアでの家の購入

 インドネシア人と結婚し、インドネシアに住む外国人にとって、

資産管理については悩みが尽きない

おそらく下記のような背景があるのだと想像する

• 法律や規制が不明瞭だし確認しづらい
• 税務リスクが高く、運が悪いと税務当局から理不尽な追徴を受けてしまうことがある
• 外国人の不動産の所有は、基本的に禁止されている

ここでは、特に3つ目の観点で少し書き留めておきたいと思っており、

下記の順でまとめておこうと思う。

1. インドネシアでの土地の所有権の種類のまとめ
2. 外国人とのカップルが家を購入する場合（※私の体験）

インドネシア人と結婚した日本人の人が家を買う際に参考になるのは2になると思う（私の実体験）

ちなみに、うちは、日本人（私）と華人のインドネシア人妻のカップルであり、2の方法で昨年家を購入した

1. インドネシアでの土地・建物の所有権の種類のまとめ

ここで、土地・建物の所有権につきまとめてみる

少し古いが2010年のJETROのレポートによると、「土地・建物から成る不動産については、1960年9月24日付第5号「土地基本法」がいまだ 有効」とのこと

ちなみに、同JETROレポートによると、外国人、外国企業の定義は下記の通り。

外国人　＝　外国籍を有するもの

※インドネシア人が二重国籍として海外の国籍を取得すると外国人

※外国籍保有者がインドネシア国籍を取得しても、外国籍を保有する限り外国人

外国法人　＝　外国の法律に則って設立された企業

※外国資本が入ったインドネシアの株式会社（PMA）は、外国法人ではない

※在インドネシア駐在員事務所は法人としては本国企業と同一であり、外国の法律に則って設立されているため外国法人となる

※ゴルフ場の話

2. 外国人とのカップルが家を購入する場合（※私の体験）

前提として、外国人（個人）が土地を所有することが出来ないので、

婚前に作成した財産分離所有契約（Pisah Harta）を交わしていない限り、

インドネシア人側で土地を購入したとしても結婚後であるため、共同所有財産となり、

外国人所有分は政府所有分となる、ということである

このような状況になり困るのは、土地売却時とローンを組む時である

つまり、半分は政府が所有しているので自由に売却できなくなってしまうので資産価値がなくなる、ということらしい

住宅ローンを組む場合はこのPisah Hartaを提出し、外国人側に所有権がないことを証明しないといけない

（政府に半分所有されてしまうと担保価値がないため）

と、これは当地の公証人に聞いた話だが、JETROの資料によると、法律上は、

「婚姻による資産の共有により外国人が所有権を有すること になった場合、（中略）これら事項が 発生した時点から１年以内に譲渡などの方法により所有権を手放さなければならない。」

とのこと

我が家の場合、元々二人とも日本での生活が長かったため、

あまりその辺のことを調べず財産分離所有契約を交わさずに結婚していた

（しかも最初の5年はシンガポールだったので家の購入も検討していなかった）

妻が家を持ちたいということで具体的に検討しはじめたとき、

Notalist（公証人）の人から結婚後でもPisah Hartaを作成できるという話を聞き、

作成することになった

結論から言うと、Pisah Harta作成後、無事家の売買契約も成立し、

住宅ローンもBCAから組むことが出来たので、

この方法は有効であると思う（少なくとも実務上は）

Pisah Hartaの内容を読むに、理屈としては、2013年の憲法裁判所の判断で、

結婚後に作成したPisah Hartaも有効とみなされた、ということのようである

ちなみに、税理士に話を聞くと、個人所得税の観点からすると、

結婚後のPisah Hartaについては否認される可能性はあるとのこと

（参考）

JETRO - インドネシアの不動産利用制度

https://www.jetro.go.jp/ext_images/jfile/report/07000183/indonesia_estate.pdf

インドネシアで行ってみた ～90分650円驚異のコスパマッサージ。しかも日本よりきれい!!! NANO BINTARO

2018年2月に再訪

料金は上昇か。
Reflexology（90min）
　Happy our  :  IDR 60k
    Normal  :  IDR 96k
Massage（90min）

    IDR 150k

今回はマッサージやったけど、これやると休憩所みたいなの使えるんだね。
飲み物とお粥があるだけだけど。

＊＊＊＊＊＊＊（以下、元の記事）＊＊＊＊＊＊＊

カミさんの実家に帰ると必ず行くBintaroのマッサージ屋を紹介したい。

正直、ここはやばい。いい意味でやばすぎる。

何がやばいって、90分マッサージ（正確には俺がいつも頼んでいるのはリフレクソロジーで、足と肩がメイン）でたった650円。しかも奇麗で雰囲気も良い。

2013年夏ごろなんて、500円以下だった気がする。

確かにインドネシアのマッサージは安い。

コスト構造が人件費に依存するサービスでは、人件費の安さが大きな武器となる。

他にもカミさんと行ったところの一つは、（ジャカルタの）高級な全身マッサージ（カップル1部屋、ジャグジー付きで60分くらい）でも、2000円かからなかった。

とはいえ、今回紹介するNanoの安さは（リフレクソロジーで良ければ）破格。

そもそもなんでこんなに安いのか？

地元民の間では、ここを経営している輩がヤクザ集団であり、経営の目的はマネーロンダリングであって儲けることではない、というぶっそうな話も聞く。

※ちなみにここの会社の幹部？の一人であるヤクザが、うちも買ったマンションの管理人を脅したりしていたりとあまり関わりあいたくない人たちのようだ。。。

入口

ロッカールームを経ると、まずは足を洗うところから。

洗い終わると青い塩を入れる。

その後、座ったまま少し肩のマッサージしてくれる。

水とジンジャーティーと甘いお茶は飲み放題。

こんな感じのテレビ付きのソファー。

座るとこんな感じ。

料金表。

ここのマッサージ屋さんは、商業ビルの一角に入っているのだが、ほかの店がしょぼすぎる、というかビルも小さいので1フロアに数テナントしか入らない。

２階にはこの店しか入ってないしね。

ほとんど客はおらず、ここのマッサージ屋だけが一人勝ちしているような状況だ。

実はここ以外にも系列のお店がある模様。

NANO PLUIT – Jln. Pluit Selatan Raya no 24-30, Pluit Jakarta Utara

NANO PX - PX Pavilion @ St.Moritz

NANO TANG – Tang City Mall

NANO MOI – Mall of Indonesia

今回行ったのは、

NANO BINTARO

BX Entertainment Center

Jln. Rasuna Said Kav B7/A5-08, Lt.2

Sektor VII CBD Bintaro Jaya Pondok Jaya,

Pondok Aren, Tangerang

Tel. 021-29519636

Bintaroでも最近日本人を見かけるようになってきた。

（元々日本人学校あるからそれなりに日本人にも有名な場所ではあるけど、おそらく最近はこの辺に住む人も出てきたような気がする。）

是非行ってみてほしい。

近所にあったら絶対毎週行っちゃうこと間違いなし。

インドネシアで行ってみた 〜IKEAインドネシア1号店

インドネシアのAlam Sutraに買った物件の進捗確認のついでに、最近タンゲラン(Tangerang)にできたIKEAに行ってきた。

ちなみに開店にあたっては日経新聞でも取り上げられていた。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKDZO78445220V11C14A0FFE000/

で、行こうと思ったのだが、結局断念した。なんで断念したかと言うと、車が長蛇の行列を作っていたからだ。。。3・11の時のガソリンスタンド以来だな。

まぁそんなわけで今回は特に明確な目的もなかったので行きませんでした。日曜昼は当分入るのは難しいかも。